昆明房產:開發商賣房需要哪五證

開發商賣房需要《建筑用地規則許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》。其中需重點關注商品房銷售預售許可證,這是開發商銷售行為的前提。

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開發商五證詳情

1、《建筑用地規劃許可證》

建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前,經城市規劃行政主管部門確認,該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。

2、《建設工程規劃許可證》

有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。

3、《國有土地使用證》

經土地使用者申請,經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

4、《建設工程施工許可證》

建設單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權屬登記的主要依據之一,沒有開工證的建筑屬違章建筑,不受法律保護。

5、《商品房銷售(預售)許可證》

市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業,銷售商品房的批準性文件。

購買沒有五證的房子的風險

1、簽證的購房合同無效

五證都不齊全的開發商是不具備房屋預售資格的,在這種情況下,買方與開發商之間的預售合同是無效的。

因為房屋買賣實行的是網上合同備案操作,買五證不齊全的房子,即使付了款,簽訂預售合同,也不能在房地產交易中心辦理網上備案登記。

2、質量沒有保證

如果發展商是正規的,建筑和各方面是符合相關規定的,沒有理由拿不到這五個證書,所以如果開發商在沒有獲得這五個證書的情況下預售房屋,很可能已經進行了一些非法操作。

3、無法辦理房產證

房產證的重要性是每個購房者都知道的,也知道購房是必須有房產證的。如果開發商沒有五證,購房者就不能取得房產證,也不能及時辦理房產登記和過戶手續。