11月份二手房的銷售額下降了1.7%，這在很大程度上要歸因于待售房屋庫存的限制。

全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)周四報道，現有房屋銷售按季節調整后的年度增速為535萬，低于10月份修正后的544萬。

MarketWatch在11月份數據發布之前接受調查的經濟學家之間的共識是，房屋銷售活動將保持10月份設定的速度。盡管如此，成屋銷售的速度卻比一年前的521萬高出一年。

發生了什么：11月，現有房屋的銷售價格中位數為271,300美元，比去年同期增長5.4%。11月，售價不超過25萬美元的房屋數量與去年同期相比有所下降，其中價格低于100,000美元的房屋數量減少了16%，而價格在100,000美元至250,000美元之間的房屋數量減少了4%。

全國房地產經紀人協會報告說，總體而言，房價已連續93個月每年上漲。

待售房屋庫存再次下降，從10月份的3.9個月的供應降至3.7個月的供應。一般的經驗法則是，六個月的供應量表明市場均衡。

大局：美國住房市場面臨庫存危機。多種因素(包括嬰兒潮一代到位老化和房屋建筑商在衰退后的掙扎)造成了目前的狀況，許多購房者都在苦苦掙扎地尋找要購買的房屋，更不用說買得起的房屋了。

由于抵押貸款利率下降，房屋建設活動在最近幾個月有所增加，但房屋專家對能否有效解決房屋短缺持懷疑態度。因此，房價很可能會繼續攀升，從而使越來越多的人退出房地產市場。

一些經濟學家預計，盡管購房需求仍然非常高，但這可能會抑制明年的住房市場活動。

他們在說什么：“這是令人驚訝的房屋轉售量下降，很少有人預見到，”個人金融網站NerdWallet的住房和抵押貸款專家Holden Lewis說。畢竟，11月份的抵押貸款利率比去年11月降低了約一個百分點，這使得房屋的負擔能力超出了原先的水平。房屋銷售的這種空前下降將重新引發關于2020年經濟前景以及消費者信心是否將下降的爭論。”

市場反應：道瓊斯工業平均指數道瓊斯工業平均指數(DJIA)+ 0.49%，標普500SPX指數+ 0.45%周四上午， 十年期國債收益率TMUBMUSD10Y+ 0.01%，均小幅上漲。