正大集團和相關基金管理公司收購了位于佛羅里達州勞德代爾堡市中心的兩棟混合用途辦公和零售項目 Las Olas Square。SQUARE2 Capital、全球私募股權巨頭 Apollo Global Management 和 Steelbridge Capital 以 1.445 億美元的價格出售了該物業,使合伙企業的收購價格增加了 60%,這是自 2020 年以來布勞沃德縣最大的辦公樓銷售。

2016年,SQUARE2 Capital、Apollo Global Management和Steelbridge Capital以9000萬美元收購了前身為SunTrust Centre的Las Olas Square和多余的開發用地。

大規模重建

SQUARE2 的負責人制定了一項商業計劃,該計劃需要對兩座建筑進行廣泛的重新開發,包括重新思考和重新設計 501 和 515 大樓如何相互關聯和互動,以及整個項目如何運作并與周圍的市中心社區互動。

“雖然 SunTrust Bank 在 2016 年將這處房產作為標志性房產進行營銷,但 SQUARE2 合資企業相信 Jack Welch 的‘必須先改變’的理念。而且,事實證明這是一個非常大的變化。SQUARE2 Capital 負責人 Jay Caplin 告訴Commercial Property Executive說,標志性是一個經常被拋出的術語,然而,今天,它對這項資產來說再合適不過了。

這座占地 45,000 平方英尺的 501 大樓接受了大部分重建工作,這需要對歷史上非常大的“銀行分行”大樓進行現代化改造,對它進行內臟和重新蒙皮,更新所有機械設備、屋頂和飾面。515 大樓將升級車庫、大堂、公共區域、洗手間,以及新的會議中心和室外有頂的社區空間。

在建筑物之間創建了一個陰涼的城市公園,以允許餐廳和租戶就座,同時改善兩座建筑物的連通性,不僅相互之間,而且通過升級的步行街景觀工程與拉斯奧拉斯大道的連通性。這些體驗式戶外空間恰逢 的爆發,讓租戶和更廣泛的社區可行,支持 WiFi 的空間工作和聚會。這項工作還有一個額外的好處,就是將 US1 以西的密集 CBD 開發項目連接到東側歷史悠久的低層舒適區,使該社區更加適合步行。

該物業目前的便利設施包括專用停車場、充足的會議和會議空間,以及Del Frisco's Grille和TruistBank等現場餐飲和零售選擇。此外,該位置距 Brightline 車站僅 5 分鐘步行路程,距勞德代爾堡/好萊塢國際機場僅 10 分鐘車程。

根據正大集團高級副總裁布雷特·里斯(Brett Reese)的一份準備好的聲明,這些建筑位于“主要和主要位置,擁有豐富的步行設施和強大的多戶住宅管道正在開發中和周邊地區。” 他補充說,拉斯奧拉斯廣場是布勞沃德縣位置最好的房地產之一,它的新業主期待改善一座已經很理想的建筑。

該合資企業計劃通過升級大堂、公共區域和室外空間以及增加一家咖啡館來進一步提升綜合體。

Las Olas Square 的租賃將繼續由Cushman & Wakefield的 Travis Herring 和 Katherine Ridgway 負責。

在陽光下并不是所有的樂趣

對拉斯奧拉斯廣場的收購是正大集團在 2022 年的第三次收購,此前一年正大集團收購了東南部和西南地區超過 500 萬平方英尺的辦公資產。

去年 7 月,這 500 萬平方英尺中的很大一部分來自位于休斯頓的 567,000 平方英尺的辦公大樓五柱橡樹園,由 CP Group和Rialto Capital Management 管理的基金的合資企業收購。

根據Avison Young的第四季度報告,勞德代爾堡經濟一直在強勁復蘇,失業率從 2020 年 5 月的 17.4% 的高位降至 2021 年的 3.8% 。