Plymouth Industrial REIT Inc. 大筆一揮,成為田納西州孟菲斯大都會 230 萬平方英尺投資組合的唯一所有者。REIT 從合資伙伴Madison International手中收購了 Plymouth MIR JV LLC 80% 的股份一筆價值 1.026 億美元的交易中的不動產,包括承擔 5600 萬美元的現有債務。

將 28 棟建筑工業組合的所有權轉讓給一個合作伙伴對于行業觀察家來說并不完全令人驚訝。“與麥迪遜的合資企業于 2020 年底啟動,我們有能力在未來某個時候從他們那里收購房產,”普利茅斯工業 REIT Inc. 董事長兼首席執行官Jeff Witherell告訴Commercial Property Executive。

2020 年 10 月,普利茅斯宣布與當時普利茅斯最大的股東之一麥迪遜成立 1.5 億美元的合資企業,目的是在主要市場收購增值和機會性工業資產,而僅僅兩個月后的 2020 年 12 月, 20/80 MIR 合資公司以 8600 萬美元從Faropoint收購孟菲斯投資組合,該合資公司以 3000 萬美元現金和上述 5600 萬美元抵押貸款的形式融資,來自明尼蘇達人壽的七年貸款。

該投資組合在收購時已出租給 50 多個租戶,其中 96% 由位于密西西比州孟菲斯和附近 Olive Branch 的 16 棟單租戶建筑和 12 棟多租戶建筑組成。這些設施位置優越,坐落在靠近孟菲斯國際機場、聯邦快遞世界樞紐和 BNSF 鐵路綜合體。普利茅斯在過去幾年擔任合資企業的資產經理,負責監督物業的資本改進,并帶頭提高租金和租賃率。

擊中所有正確的音符

孟菲斯工業市場的表現非常好,破紀錄的數字就是明證。根據仲量聯行 2021 年第四季度的報告,2021 年孟菲斯大都市的年度凈吸納總量為 1300 萬平方英尺,創下歷史新高,而這是在新建筑增加了創紀錄的 1060 萬平方英尺的情況下。存貨。

雖然孟菲斯擁有電子商務和 3PL 租戶的份額,但其工業需求驅動因素卻非常多樣化。展望未來,汽車行業將給市場帶來不小的提振。福特汽車公司 正計劃在孟菲斯地區的 Megasite 開發其有史以來最大的汽車生產園區,即占地 3,600 英畝的藍色橢圓形城市。專家預計,這個耗資 56 億美元的項目將刺激汽車零部件制造商和其他相關承包商對工業空間的溢出需求,這些承包商將為大型福特工廠提供服務。

普利茅斯計劃繼續在該地區占據重要地位。“孟菲斯市場是一個強大的分銷和制造地點,我們正在那里積極發展我們的產品組合,”威瑟雷爾說。收購麥迪遜在 MIR JV 的股份后,普利茅斯在大孟菲斯地區的業務現在總計 430 萬平方英尺。