三亞房產:海南公積金貸款將推出“商轉公”改革

2015年上半年，海南省放寬租房公積金提取條件，下半年將推出住房公積金“商轉公”改革等，并有條件提高住房公積金貸款額度，夫妻雙方共同在該省繳交住房公積金的家庭，最高可申請公積金貸款70萬元。

本次政策調整，在?？?、三亞、瓊海、陵水四市縣購房的職工，夫妻雙方共同在我省繳交住房公積金的家庭，個人貸款最高額度調整為70萬元，職工單方繳交住房公積金，貸款最高額度保持50萬元不變。

在其他市縣購房的職工，夫妻雙方共同在我省繳交住房公積金的家庭，住房個人貸款最高額度調整為50萬元。職工單方繳交住房公積金，貸款最高額度保持30萬元不變。

海南下半年將推出住房公積金“商轉公”改革，即將商業性住房按揭貸款，轉為公積金貸款。這有利于拓寬住房公積金的使用渠道，降低廣大繳存職工購買住房的貸款成本，擴大住房公積金制度惠及面。

住房公積金

三亞公積金政策調整一覽

1、雙公積金家庭最高可貸70萬

此次政策調整，考慮到近年來瓊海、陵水等市縣的房價也上漲不少，在?？?、三亞、瓊海、陵水四市縣購房的職工，夫妻雙方共同在我省繳交住房公積金的家庭，個人貸款最高額度調整為70萬元，職工單方繳交住房公積金，貸款最高額度保持50萬元不變。

在其他市縣購房的職工，夫妻雙方共同在我省繳交住房公積金的家庭，住房個人貸款最高額度調整為50萬元。職工單方繳交住房公積金，貸款最高額度保持30萬元不變。

2、放寬租房提取條件

海南在放寬住房公積金裝修提取條件的基礎上，按照住房城鄉建設部、財政部和人民銀行《關于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》，研究制訂了《海南省提取住房公積金用于支付房租實施細則》，明確規定“職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在實際工作地無自有住房、無住房公積金貸款且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租”、“職工本人及其配偶每年租房提取額度合計不得超過當年實際支付房租，且原則上不得超過3萬元/年”，放寬了租房提取條件，為符合條件的職工利用住房公積金支付房租提供了資金支撐。

3、開展貸款異地互認

按照住房城鄉建設部等三部委有關通知精神，在分析研究異地互認政策對海南房地產市場影響、住房公積金資金需求、操作模式等的基礎上，立足海南實際，開展貸款異地互認調研，于2015年5月開展住房公積金異地貸款業務，明確規定在外省工作且繳存住房公積金的海南戶籍職工，可持就業地住房公積金管理機構出具的相關證明材料，向本省購房所在地住房公積金管理機構申請貸款，貸款審批條件同本省繳存職工。這一政策不僅為異地購房者提供資金支撐，而且讓住房公積金真正“活”起來。

4、商貸轉公積金

海南此次計劃推出住房公積金“商轉公”改革，是為嘗試有效拓寬住房公積金的使用渠道，進一步發揮住房公積金的住房保障作用，有利于降低廣大繳存職工購買住房的貸款成本，體現住房公積金使用受益的均衡性，擴大住房公積金制度惠及面。

按照相關規定，商品房必須提供房產證才能辦理抵押登記。對于期房，各地規定符合相關條件可以申請公積金貸款，但在很多城市并沒能申請“商轉公”。據了解，公積金貸款必須提供擔保，擔保分為抵押和質押擔保，抵押為產權抵押，而質押一般為銀行出具的存款證明。目前，公積金貸款以抵押擔保為主。期房無法進行“商轉公”的主要原因，是已經申請商業貸款的期房無法辦理二次抵押，開發商也不會提供階段性擔保，期房“商轉公”無法落實擔保手續，因此無法申請“商轉公”。