在最近抵押貸款利率下降的背景下，越來越多的跡象表明房價預期會上升。

儲備銀行最新的家庭通脹預期調查顯示，房價上漲的預期急劇上升。

而且，經濟學家也越來越多地調整其對房價的期望。

新西蘭聯儲(RBNZ)家庭通脹預期調查的受訪者現在正在選擇來年的房價上漲4%，這一數字還不算高。但是就在三個月前，同一項調查中的受訪者一年內僅發現房價上漲了2.8%。

此外，在兩次調查之間，預期房價上漲的受訪者人數從不到50%躍升至64.7%，這實際上是自2016年6月調查以來預期房價上漲的最高比例。

最新的調查結果具有特殊的意義，因為它們剛好在新西蘭央行發布最新的《金融穩定報告》(27日星期三)之前一周。值得關注的關鍵是新西蘭央行是否會宣布進一步放寬住房貸款對價值比率的限制。

西太平洋銀行(Westpac)的經濟學家已經說了一段時間，明年的房價漲幅將定在7%左右，本周他們表示，他們對7%的房價漲幅的預測“很容易實現，有可能早于我們認為”。

最大的銀行澳新銀行(ANZ)的經濟學家剛剛將明年的房價通脹預期提高至5.5%。

澳新銀行首席經濟學家沙龍·佐納(Sharon Zollner)和高級經濟學家邁爾斯·沃曼(Miles Workman)在最新的《房地產聚焦》出版物中表示，有證據表明，由于抵押貸款利率下降，房地產市場正在收緊。

“房價上漲速度加快了，10月全國同比上升了3.3%。雖然地區差異仍然是一個關鍵主題，但大多數地區都顯示出一些緊縮跡象。

“經過長時間的疲軟，房屋銷售(月率增長8.2%)現在正在回升，全國的銷售天數已進一步降至歷史平均水平以下(至37)。

“我們預計近期抵押貸款利率的下降將繼續為房地產市場提供動力，年房價通脹將在2020年達到5.5%的峰值，這是自10月《房地產聚焦》以來的小幅提升。”

佐爾納和沃特曼說，他們認為房地產市場的“復蘇”削弱了新西蘭聯儲下周放松LVR的理由。

“盡管如此，政策，信貸和可負擔性的阻力仍然有望阻止房地產市場再次暴跌，但這種可能性不能完全排除。”