根據 Transwestern 最新的全國寫字樓市場報告,在經歷了艱難的 2021 年全國范圍內的入住率斗爭之后,達拉斯-沃思堡已成為該國表現最好的寫字樓市場之一。根據 CommercialEdge 的數據,僅去年一年,整個 DFW 市場就有超過 2800 萬平方英尺的辦公空間交易。

隨著該地區的受歡迎程度持續增長,以及越來越多的公司希望在達拉斯-沃思堡地區擴張,對反映租戶不斷變化的需求和偏好的辦公產品的需求預計不會很快放緩。

Mark Meyer,景觀設計師、規劃和設計公司TBG Partners的負責人兼董事會主席,是 Metroplex 幾個主要商業項目的幕后推手。商業地產執行官最近與業內資深人士和達拉斯本地人就辦公室設計中戶外空間的興起、他最熱衷的項目以及他與駱駝的難忘磨合進行了交談。

達拉斯辦公室設計在過去五年中發生了怎樣的變化?

Meyer:在過去的五年里,我們看到了辦公室的巨大變化,它不僅被用作這樣的用途,而且我稱之為混合辦公室。我的意思是在辦公市場上發生了很多不同的事情,它正在成為建筑物內的混合用途?,F在,我們實際上在市中心有兩個項目正在開展,其中一半是辦公室,另一半是同一結構內的住宅。我們還看到的一件事是,大量真正創造出幾乎具有環境或娛樂元素的辦公空間。某種類型的設置,當您來到辦公室時,您將在底層擁有健身房、自助餐廳或一系列食物選擇。

但在過去五年中,我們所看到的真正發生變化的最偉大的事情,是以開放空間為中心的辦公和辦公綜合體的傳播,并讓人們戶外活動。這是我們非常興奮的事情,因為這是我們在 TBG 努力工作的事情之一,真的試圖讓人們體驗戶外的場所營造感。

我們剛剛完成的是一個名為 Victory Commons 的項目。它由Hillwood開發,位于勝利大道,毗鄰航空中心,這是我們的曲棍球和籃球場。Hillwood 不僅建造了一座巨大的辦公樓,他們還為居住在達拉斯和 Victory 內的市民以及辦公用戶建造了 A1 Acre 公園。所以他們試圖做的是為在那里工作的人們創建一個新的 A 級中心,也為居住在該地區的人們。

位置如何影響設計?

邁耶:我認為位置確實會影響它,尤其是達拉斯市中心和我們郊區之間的差異。達拉斯發生的一件事,這實際上是一件非常好的事情,它已經成為土地限制。因此,當您在市中心或市中心周邊地區(如 Uptown)辦公時,我們在該地區的工作空間要小得多。這真的讓我們看到,我們如何對待便利設施以及我們如何對待辦公空間,以使它們在建筑物的核心更垂直地流通?從設計的角度來看,這可以帶來很多很好的機會。我們在郊區看到的是土地更容易獲得,而不是一棟辦公樓,

在過去的 15 年里,我們一直在郊區開展的項目之一是由Granite Properties開發的項目叫花崗巖公園。剛開始的時候,它確實是典型的辦公園區,多年來建造的物業內有四五座辦公大樓。我們所看到的,尤其是在過去五年中,是這種變化。我們現在有一個區域是一個生活方式中心,提供五到六家餐廳供公眾進入,你可以從你的辦公樓步行到那個區域,它后面有一條大木板路一直在走到湖邊。我們將擁有的是將被放入辦公園區的住宅,所以我認為這是我們在郊區開發和我所說的市中心開發之間看到的巨大差異。