總部位于紐約的私人房地產投資和開發公司 601W Cos. 通過以 1.76 億美元從 KKR 和麥迪遜資本的合資企業收購歷史悠久的沙利文中心 833,000 平方英尺的辦公部分,擴大了其在芝加哥的持股量.

由國際總監布魯斯米勒和董事總經理諾辛費爾森塔爾領導的仲量聯行資本市場集團領導了此次出售過程。董事總經理 Keith Largay 為 Brookfield Asset Management 的買家處理融資事宜。

米勒在一份準備好的聲明中說:“該資產因其優越的地理位置、強大的租戶基礎以及它是為滿足推動該市場需求的進步租戶而為數不多的大型樓板建筑之一而引起了投資者的極大興趣。 ” “在幾乎全部入住的情況下,這顯然是租戶覬覦的房產類型。”

Largay 將該交易描述為“由經驗豐富的贊助商和高質量資產支持的具有競爭力的貸款機會”。

他在準備好的講話中補充說:“我們繼續在債務市場上為這種口徑的交易尋找非常激進的資本。”

歷史的過去,新的用途

KKR 和 Madison Capital 均位于紐約市外,自 2016 年 4 月以來一直擁有這座標志性建筑。該地標是建于 1899 年的前 Carson Pirie Scott 百貨公司所在地,幾乎涵蓋了芝加哥盧普區的一個完整街區,并且有界由州、麥迪遜和門羅街和沃巴什大道。1970 年被命名為國家歷史地標,其上層在 2000 年代初期被改建為辦公空間。該物業目前已出租 97%。

“隨著高質量創意辦公空間的租金加速增長,投資者認識到沙利文中心也代表了隨著時間的推移顯著增加租金收入的絕佳機會,”費爾森塔爾在一份準備好的聲明中說。

銷售不包括零售空間,包括124,000平方英尺的目標商店。前業主以前出售了沙利文中心的176,000平方英尺的零售空間 - 兩層樓層和地下室水平 - 在2016年8月的14700萬美元的交易中分開了14.7億美元。

2001年至2012年間,沙利文中心整修,恢復其歷史風貌和現代化的機械系統進行了超過2億$。它以其高放樣的天花板和大的樓板,從超過10萬平方尺的上下級22000和79000之間平方尺的上水平。

沙利文中心位于州街,租戶可以使用所有七條 CTA El 線路、CTA 巴士服務,并且步行片刻即可到達聯合車站和奧美交通中心。它靠近芝加哥藝術學院、千禧公園和格蘭特公園以及州街零售走廊等景點。

Kemper Corp. 將在 32層和 33層占地65,000平方英尺的標志性財產。芝加哥 601W 的其他資產包括 550 W. Jackson Ave.、600 W. Chicago Ave. 和 180 North LaSalle St。該公司還在芝加哥河沿岸重新開發舊郵政總局大樓,作為 6 億美元混合用途項目的一部分,該項目包括辦公室、餐廳、零售和娛樂空間。據報道,601W 還在以約 6.8 億美元的價格將位于怡安中心旁邊的保誠廣場辦公大樓出售給芝加哥開發公司 Sterling Bay。芝加哥論壇報。601W 是一家投資集團的一部分,該集團于 2003 年 6 月收購了芝加哥東環路 220 萬平方英尺的甲級辦公大樓的控股權。